КЛИНИКА КОСМЕТОЛОГИИ / МОСКВА, КИТАЙ-ГОРОД
Узнав о продаже, арендодатель решил поднять аренду на 22%.
- Сумма сделки
- 4,8 млн ₽
- Срок продажи
- 40 дней
Об объекте
- Адрес
- Большой Спасоглинищевский пер., 6/1с1, 3 минуты пешком от метро
- Площадь
- 82 м²
- Кабинеты
- 3
- Формат продажи
- без юрлица и лицензии
Как прошла сделка
Ситуация
Один из учредителей решил выйти из бизнеса, второй поддержал продажу клиники. Покупатель планировал работать через свою компанию, поэтому приобретал клинику без юридического лица и лицензии. Для продолжения работы ему требовался новый договор аренды.
Сложность
Узнав о продаже, арендодатель потребовал повысить аренду с 270 до 330 тыс. ₽ в месяц — примерно на 22%. Это стало неожиданностью и для продавца, и для покупателя. Новая ставка увеличивала расходы клиники, и ещё до внесения задатка покупатель засомневался в покупке.
Решение
Провели переговоры с арендодателем и снизили запрошенную ставку до 300 тыс. ₽ в месяц. Арендодатель пошёл навстречу, а итоговая ставка оставалась приемлемой для этой локации даже с учётом повышения. Покупатель согласился с новыми условиями и заключил договор аренды на 5 лет. Сделку закрыли за 40 дней, сумма составила 4,8 млн₽.